Une maison préfabriquée de 20 m2 peut être installée sans permis de construire grâce à une simple déclaration préalable. Ce type de logement est parfaitement habitable toute l’année grâce à une isolation renforcée et des équipements sur mesure. Le prix d’un modèle clé en main varie entre 40 000 € et 55 000 €, selon les options choisies. C’est une excellente solution pour agrandir sa maison, héberger un proche ou générer un revenu locatif.
Une maison préfabriquée de 20m2, c’est quoi exactement ?
Une maison préfabriquée de 20 m2 est un espace de vie compact, conçu en atelier puis livré monté, prêt à l’usage.
Contrairement à un mobil-home ou à une tiny house, elle repose sur une ossature bois durable et offre une isolation équivalente à celle d’une maison traditionnelle.
Ce type de logement est parfaitement adapté à un usage permanent, avec tout le confort nécessaire : pièce principale, cuisine équipée, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC, rangements…
L’intérêt majeur repose sur la simplicité de l’installation !
En optant pour un modèle de 20 m2, vous pouvez éviter le permis de construire. Une simple déclaration préalable suffit dans la grande majorité des cas, à condition que le terrain soit adapté. C’est un vrai gain de temps pour ceux qui souhaitent rapidement agrandir leur surface habitable.
Quelle utilisation pour une maison de 20 m2 ?
Avec 20 m2 bien pensés, les usages possibles sont nombreux. Ce type de logement peut faire office de chambre indépendante pour accueillir un membre de la famille, notamment une personne âgée ou à mobilité réduite. C’est aussi une solution pratique pour créer un espace de télétravail, au calme, sans empiéter sur votre maison principale.
Certains propriétaires l’utilisent comme location meublée, à l’année ou en courte durée. Avec une optimisation intérieure intelligente, une maison de 20 m2 peut générer entre 400 € et 800 € par mois de revenus, selon la zone géographique et les prestations proposées.
Vous pouvez facilement ajouter une terrasse ou un pergola pour compléter l’ensemble et renforcer l’attrait du lieu.
Combien coûte une maison préfabriquée de 20m2 ?
Le prix dépend principalement des matériaux, des équipements intérieurs et du niveau de personnalisation souhaité.
En moyenne, chez myGardenLoft, comptez entre 40 000 € et 55 000 € pour une maison de 20 m2 prête à l’emploi, hors frais de transport ou de grutage.
Voici un tableau indicatif :
| Niveau d’équipement | Budget estimé (20 m2) |
|---|---|
| Vide ou semi-équipée | 40 000 € à 45 000 € |
| Cuisine + salle d’eau | 47 000 € à 52 000 € |
| Clé en main tout confort | 50 000 € à 55 000 € |
Pour un usage locatif ou familial, mieux vaut prévoir les finitions dès le départ : salle d’eau complète, kitchenette, rangements, et pourquoi pas des équipements PMR pour une accessibilité maximale.
Cela permet de profiter d’un espace immédiatement fonctionnel, sans travaux supplémentaires à prévoir.
Faut-il un permis pour installer une maison de 20m2 ?
Dans la majorité des cas, une déclaration préalable suffit pour installer une maison préfabriquée de 20 m2.
Cette démarche s’effectue directement auprès de votre mairie, à l’aide d’un formulaire Cerfa. My Garden Loft peut s’occuper de toute la partie administrative, ce qui évite les erreurs et les retards.
Il faut que le terrain soit constructible ou attenant à une maison existante.
Prévoyez également l’emplacement des raccordements (eau, électricité, évacuation) pour assurer le bon fonctionnement du logement. L’installation se fait en une journée, sur plots, sans fondation lourde.
Est-ce confortable toute l’année ?
Oui, une maison de 20 m2 bien conçue est totalement habitable, été comme hiver.
L’isolation thermique respecte les exigences RE2020 : murs, toiture, plancher… tout est pensé pour offrir le même confort qu’une maison classique. Cela permet d’y vivre à l’année, sans humidité, ni surconsommation d’énergie.
L’ajout de volets roulants, d’un chauffage adapté ou d’un poêle permet d’améliorer encore le confort. Si vous souhaitez y loger une personne âgée, l’espace peut être équipé d’une douche à l’italienne, de WC suspendus, d’un accès de plain-pied, et de barres d’appui.
Ces aménagements sont à prévoir dès la conception pour garantir un usage fluide au quotidien.
Une solution rentable pour un projet locatif
Installer une maison préfabriquée de 20 m2 dans son jardin, c’est aussi faire un choix rentable à moyen terme ! Avec un budget de départ de 50 000 € pour un modèle clé en main, le retour sur investissement est rapide si vous proposez une location saisonnière ou longue durée.
Certains modèles bien situés et bien aménagés génèrent jusqu’à 9 000 € de revenus par an. Il suffit d’optimiser l’agencement, de soigner la déco, et de bien choisir votre plateforme de diffusion.
Pensez à vérifier le zonage du PLU local pour éviter toute contrainte en matière de location meublée. Une déclaration d’activité en mairie peut être nécessaire pour les locations courtes. En cas de doute, My Garden Loft peut vous orienter dans les démarches à suivre.
Des matériaux durables pour une vraie maison
Contrairement à une construction légère ou démontable, une maison préfabriquée de 20 m2 repose sur une structure solide. L’ossature bois est renforcée par des panneaux techniques surdimensionnés qui assurent une parfaite stabilité au sol. La toiture est plate et végétalisable, ce qui améliore l’isolation naturelle et l’intégration paysagère.
Les bardages sont proposés en bois massif traité, comme le douglas ou l’épicéa.
Ces essences résistent aux intempéries et conservent leur aspect naturel plusieurs années sans entretien lourd. L’étanchéité est assurée par une membrane EPDM, idéale pour éviter les infiltrations.
Peut-on personnaliser entièrement son projet ?
Chaque maison de 20 m2 fabriquée chez My Garden Loft est conçue sur mesure. Vous choisissez la disposition intérieure, le type de menuiseries, la couleur du bardage, la présence ou non d’une terrasse, l’équipement intérieur, les rangements… L’objectif est de créer un espace parfaitement adapté à votre usage et à votre mode de vie.
Il est même possible d’ajouter des panneaux solaires ou une cuve de récupération d’eau selon la configuration du terrain.
Le studio peut être conçu pour être déplacé ultérieurement, ce qui donne de la flexibilité à long terme. Vous pouvez l’envisager comme un logement d’appoint, une extension, ou un projet transitoire.
FAQ
Peut-on vivre toute l’année dans une maison préfabriquée de 20m2 ?
Oui, à condition qu’elle soit bien isolée et équipée. Les modèles My Garden Loft sont conçus pour être habitables été comme hiver.
Faut-il un permis de construire ?
Non, une déclaration préalable suffit si la surface est inférieure ou égale à 20 m2.
Combien coûte une maison préfabriquée de 20m2 ?
Entre 40 000 € et 55 000 €, selon les options choisies et les équipements intérieurs.
Est-ce intéressant pour de la location ?
Oui, un modèle bien aménagé peut générer jusqu’à 9 000 € par an de revenus locatifs.
