Si les Français rêvent tous de vivre dans un cadre esthétique idéal, construire sa maison nécessite souvent un financement élevé, d’autant que le taux d’emprunt bancaire sur 20 ans atteint aujourd’hui 4,68 % (source : Huffington Post du 4 juin 2023).
Nombre de personnes rencontrent actuellement des difficultés pour mener à bien leur projet de construction ou de rénovation. Dès lors, la maison conteneur se positionne comme une solution relativement accessible et facile à mettre en place comparativement à la maison traditionnelle.
Contrairement à un habitat classique, ce logement adopte une architecture originale et écologique. Il existe de nombreux avantages à opter pour une maison container.
Ce guide explique pourquoi la maison conteneur pourrait devenir l’habitat du futur.
Nous tenons à préciser que nous ne proposons pas de maisons en containers, mais bien des studios de jardin en ossature bois. Il s’agit d’une option idéale pour ceux qui cherchent à maximiser l’espace de leur terrain sans avoir à s’engager dans un processus de construction long et coûteux.
Qu’est-ce qu’une maison container ?
En apparence, la maison container apporte un concept architectural clairement atypique avec l’utilisation de conteneurs servant aux transports maritimes. Ces grandes boîtes métalliques de faces rectangulaires sont assemblées d’une certaine façon pour former le bâtiment. Ce mode de construction n’est pas récent.
Les premières maisons ont fait leur entrée dans le secteur immobilier européen depuis 2005. À la base, ils servaient simplement de logements pour les étudiants. Aujourd’hui, il existe de milliers de studios containers bien aménagés et capables de disposer d’une salle de bains, d’un balcon, d’une petite cuisine…
Semblable à un studio de jardin, ce type de local est perçu comme un habitat bon marché. Même les grandes villes commencent à en recevoir la demande ! Faites de cubes d’acier, les maisons containers constituent les choix les plus fréquents pour les maisons individuelles. Il en existe aussi sous forme de résidences collectives, de locaux professionnels tels que les boutiques, les restaurants, les bureaux, etc.
On peut aussi installer des conteneurs dans le but d’ajouter une extension de maison ou une surélévation. Un jardin est un espace idéal pour poser ce local. Le concept de maison container touche et séduit un large public. Celui-ci y voit plus qu’une simple mesure de logements sociaux.
Sur le marché, des architectes et artisans n’hésitent pas à proposer différents styles pour un tel habitat. En réalité, le studio container présente des atouts qui pourraient motiver sa construction tant dans un espace isolé que celui déjà habité.
Maison à ossature bois VS maison container
Les maisons à ossature bois et les maisons container sont deux styles de construction écologique et moderne qui ont chacun leurs avantages. Cependant, l’ossature bois présente certains bénéfices distincts par rapport aux maisons container.
Le bois est un isolant naturel, ce qui signifie qu’une maison à ossature bois aura tendance à offrir une meilleure isolation thermique par rapport à un container en acier. Cela peut se traduire par des économies d’énergie et un meilleur confort intérieur.
De plus, le bois est un matériau renouvelable et durable, ce qui peut avoir un impact positif sur l’empreinte carbone du bâtiment. L’ossature bois offre également une plus grande flexibilité en matière de design et d’aménagement, permettant une plus grande personnalisation de l’habitat.
En revanche, les containers peuvent présenter des contraintes d’aménagement en raison de leurs dimensions fixes et de la nécessité de traiter ou d’isoler la structure en métal pour assurer un confort optimal.
Quels sont les avantages d’une maison container ?
Tandis que les habitats classiques sont érigés avec des matières premières (le ciment, le sable, les graviers…), les maisons containers utilisent des matériaux recyclés.
Alors que les habitats classiques sont bâtis avec des matières premières (ciment, sable, gravier…), les maisons conteneurs utilisent des matériaux recyclés. Les plus utilisés sont les conteneurs dry (ou sec) réservés au transport des marchandises non liquides.
Ils existent en différentes dimensions :
- 10 pieds (2,9 x 2,4 x 2,6 m)
- 20 pieds (6 x 2,4 x 2,5 m)
- 20 pieds High Cube (6 x 2,4 x 2,8 m)
- 40 pieds (12,1 x 2,4 x 2,5 m)
- 40 pieds High Cube (12,1 x 2,4 x 2,8 m).
Un habitat bon marché !
Le recyclage de conteneurs, qu’ils soient neufs ou d’occasion, entraîne une réduction du coût de construction de la maison. Les tarifs proposés semblent plus attractifs que ceux d’un habitat conventionnel.
Pour ce dernier, le mètre carré coûte 1 500 euros alors qu’il se vend en deçà de cette valeur en ce qui concerne la maison container. Les futurs propriétaires peuvent profiter de cette aubaine pour exécuter aisément leur projet de construction.
Une maison rapidement aménageable
Une maison conteneur ne nécessite pas d’importantes fondations : une dalle et quelques piliers de béton suffisent. La mise en place de cet habitat se déroule rapidement. Pour la plupart, les blocs métalliques sont montés en usine avant d’être livrés sur le site de construction pour un simple assemblage.
Grâce à leur ossature métallique, les cubes d’acier peuvent être personnalisés. Il est possible de les empiler, de les assembler et de les recouvrir pour constituer une maison qui vous ressemble. Le conteneur peut aussi être modifié après la première pose car il offre une flexibilité évolutive et une modularité exceptionnelle.
Doté de faces et d’un toit robustes, le cube en acier résiste aux conditions extrêmes et son aménagement, tant extérieur qu’intérieur, demande peu d’efforts. Il faut juste faire preuve d’ingéniosité pour optimiser l’espace.
Facilement transportable, le studio conteneur permet à son propriétaire de changer d’emplacement à sa convenance. Il peut être déplacé du jardin vers un espace avoisinant la pleine nature…
Une isolation semblable à un habitat traditionnel
Le container présente une structure blindée. Cette propriété lui permet de résister à l’eau, aux vents et aux écarts de température. L’isolation thermique n’est pas son seul mérite.
Les parois du conteneur sont également en mesure de s’opposer aux ondes électromagnétiques. En général, des couches isolantes sont posées à l’intérieur du conteneur pour optimiser des capacités énergétiques de ce dernier.
Utilisé pour transporter les marchandises périssables, le conteneur Reefer (réfrigéré) est isolé de l’intérieur. Cette propriété lui permet de mieux résister aux écarts de température. L’isolation thermique n’est pas son seul mérite : les parois du conteneur sont également en mesure de s’opposer aux ondes électromagnétiques.
Une maison container se montre très modulable
Puisqu’ils peuvent être montés en usine, les conteneurs sont susceptibles de bénéficier de toutes sortes de modifications. Vous avez la possibilité de personnaliser le cube d’acier soit en les empilant, en les assemblant, en les recouvrant…
Par ailleurs, ces blocs en acier sont facilement transportables. Il est donc possible pour le propriétaire de changer d’emplacement pour son studio container comme il le souhaite. Vous pouvez le déplacer de votre jardin à un espace plein nature, les bois.
Sachez que le conteneur peut aussi être modifié après la première pose. Cette option de maison propose une flexibilité évolutive et une modularité exceptionnelle.
Fait du bien à notre planète
Recycler des conteneurs pour créer une maison permet d’économiser les matières premières traditionnelles qui sont de plus en plus chères. À l’ère du réchauffement climatique, toute démarche écologique efficace est fortement encouragée. L’utilisation de conteneurs s’inscrit dans cette dynamique.
Moins lourd que les matériaux de construction conventionnels, le conteneur peut néanmoins supporter cinq fois son propre poids. Sur de nombreux points, ce type d’habitat offre un faible impact environnemental.
Une maison conteneur est rapide à installer
Il faut compter environ six mois pour construire un studio container. Ce délai est sensiblement inférieur à celui qu’exige la construction d’une maison traditionnelle : douze à quatorze mois. Cela s’explique par le fait que les principaux matériaux pour ériger une telle maison préexistent. Aussi, sa fondation requiert peu de moyens (dalle, piliers en béton…).
La mise en place de cet habitat se déroule rapidement. D’ailleurs, les blocs métalliques sont pour la plupart montés en usine avant d’être livrés sur le site de construction pour un simple assemblage.
Cette disposition facilite les échanges entre les futures propriétaires et les architectes en ce sens que les idées de construction sont matérialisées. En comparaison à une maison conventuelle, vous gagnez près de 70 % de temps. Vous pouvez également vous inspirer des plus belles maisons conteners repérées sur Pinterest.
Comment construire une maison container ?
La construction d’une maison container s’établit dans une démarche pratique à suivre scrupuleusement.
Chronogramme des travaux
La construction d’un studio conteneur est rapide. Du dépôt du permis de construire à la livraison du chantier, il faut compter environ 5 à 7 mois. Cette liste peut vous donner une meilleure idée du chronogramme des travaux.
La demande du permis de construire
C’est l’étape qui lance le projet et comporte l’examen ou l’évaluation du dossier de construction par l’administration compétente. Il faut attendre deux mois pour avoir un retour.
La préparation du site de construction
À ce niveau, il faut poser les fondations et établir les liaisons aux réseaux de distribution d’énergies (d’eau, d’électricité, de gaz…). Vous pouvez aussi lancer commandes des modules auprès de l’usine responsable du projet. Plusieurs artisans, dont le charpentier, couvreur, menuisier, électricien, plombier, peuvent intervenir.
Cette étape dure environ deux mois. Vous profiterez de nombreux atouts en choisissant un studio container pour votre maison. Il ne nécessite pas des travaux de grande envergure. Aussi, une simple chape en béton, avec quelques pieux métalliques implantés dans le sol, constitue une solide fondation pour accueillir la structure.
La livraison des blocs ou pièces de la maison container
Une fois les tout premiers modules livrés, l’assemblage peut démarrer. Les artisans s’occupent de faire un montage sécurisé, en l’occurrence quand il faut poser un conteneur sur le toit d’un autre sous-jacent.
En deux semaines, le local est sur pied. Cette facilité de construction implique une main-d’œuvre bon marché.
À en croire les sondages, une maison container est 20 à 30 % moins chère qu’une maison conventionnelle.
source : In’Box container
Les travaux de finitions
Les finitions se font généralement sur place. Pour le décor intérieur, il s’agit de revêtement de sols (bois, pierre…), de peinture. En ce qui concerne le revêtement extérieur, les artisans proposent du bardage de bois ou d’autres procédés de décoration. Les travaux de finitions occupent une place importante dans la construction. Ainsi, elles peuvent durer jusqu’à trois mois.
Entre autres, il faut penser à certaines dépenses pour la réalisation de votre projet. Il s’agit par exemple des frais liés à l’étanchéité, l’isolation et le transport des structures. On estime à 2 500, voire 4 000 euros, le coût de ces traitements pour un conteneur neuf haut de 6 mètres.
Dans le même temps, il faut prévoir 1 500 euros pour un conteneur d’occasion. Pour ce qui est du transport des pièces, il est possible de les déplacer par camion, par rail ou par bateau.
En fait, les modules sont standardisés compte tenu de ces modes d’expéditions. Celui-ci influe également sur la facture. Vous devez pareillement vérifier l’accessibilité du site de construction pour les véhicules de transport.
Il arrive que des terrains soient difficiles d’accès pour des camions, en l’occurrence ceux qui ne sont pas manu portables. Par précaution, ce détail pratique doit être évalué avant de signer l’acte de vente du lieu de construction.
Assurance de construction d’un studio container
À l’instar d’une maison classique, le projet de studio container dépasse les simples questions d’architecture, de performance énergétique ou encore d’écologie. Il est idéal de construire sous un régime de contrat. En général, l’ouvrage est confié aux professionnels d’une entreprise fiable.
L’affaire peut aussi bien être adressée aux marchés de travaux. Dans tous les cas, un acompte est versé par le futur propriétaire. Il peut aussi régler en plusieurs tranches si les clauses du contrat le permettent. Les avantages d’une main-d’œuvre qualifiée résident dans la fiabilité et le respect des délais.
Aussi, le professionnel, informé des dernières tendances, vous conseille et vous assiste tout au long du projet. Vous, le client, avez l’assurance que votre maison sera érigée dans les règles de l’art.
Un projet de studio container ne s’improvise pas. C’est un concept récent qu’il est préférable de soumettre à des experts plutôt qu’à des amateurs. Seule une poignée d’architectes propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), appliqué depuis 1990.
Ce cadre juridique évoque l’estimation d’un prix forfaitaire et global. Le futur propriétaire y trouve un contrat sécurisant.
Sans aucun risque, vous avez la garantie que votre maison sera livrée à la date et au prix fixés, qu’importent les difficultés rencontrées par le constructeur. Avant le démarrage des travaux, il convient de prendre une autorisation.
Autorisation pour construire une maison container
Comme pour un habitat classique, une autorisation est nécessaire à la réalisation du projet de construction de maison conteneur. Il s’agit de s’assurer que le porteur du projet respecte les mesures d’urbanisme adoptées par la localité ou la ville : disposer d’un terrain constructible et bénéficier d’un permis de construire.
En prélude de son projet, le futur propriétaire du studio conteneur consulte le Plan local d’urbanisme (PLU). Ce document détermine notamment les règles concernant l’aspect extérieur des constructions en fonction des situations locales. Il délimite également les zones ou parties de zones dans lesquelles, par exemple, la reconstruction de bâtiments pourrait être envisagée pour des motifs d’urbanisme.
Le plus souvent, la modularité des habitats en conteneurs permet de rester conforme au PLU.
Si vous avez des doutes, vous pouvez demander un certificat d’urbanisme à la mairie. Ce document précise les règles à respecter pour la faisabilité du projet.
Pour convaincre la mairie d’accepter votre projet de construction, vous pouvez joindre à votre dossier un rapport qui mentionne le respect de la réglementation thermique RT 2012 par votre future maison. Le permis de construire s’obtient en huit semaines.
Il arrive que le site de construction soit inclus dans une zone protégée. Il peut s’agir d’un terrain situé à environ 500 mètres d’un monument historique. Dans ce cas, les prérogatives de l’administration municipale sont très strictes. Il convient de s’adresser à un architecte des Bâtiments de France ou de faire appel au Conseil en architecture, urbanisme et environnement (CAUE) pour connaître la conduite à tenir.
source : In’Box container
Quel est le prix moyen d’une maison container ?
Une maison conteneur coûte moins cher qu’une maison classique. Mais le choix du type de conteneur est important : il peut être complètement neuf, n’avoir servi qu’une seule fois ou bien être en fin de vie.
Pour la plupart, les conteneurs maritimes sont fabriqués en Chine. En acheter un exemplaire neuf est synonyme de coût de livraison élevé.
Vérifiez s’il est inclus dans le prix de vente (ce n’est généralement pas le cas) et soyez vigilant sur le choix des incoterms (obligations et responsabilités respectives du vendeur et de l’acheteur). Selon les cas, l’organisation et le prix du voyage pourraient être en partie ou totalement à votre charge.
Il semble plus judicieux d’acquérir un conteneur d’occasion one-tripper (de Premier voyage). Construit lui aussi en Chine, il n’a servi qu’une seule fois au transport maritime de marchandises. Certes, il peut comporter quelques chocs ou rayures résultant des opérations de manutention mais son coût d’acheminement est amorti. Vous n’aurez donc à acquitter que le prix de livraison depuis le port ou le hangar de votre fournisseur jusqu’à vos locaux.
Le prix d’un conteneur de Premier voyage Dry de 20 pieds (6 x 2,4 x 2,5 m), est d’environ 2 750 euros (tarif marché de mars 2023 – source : In’Box Container). Un modèle identique d’occasion se situe à 1 500 euros. Un Dry version 40 pieds de Premier voyage se négocie environ 4 000 euros.
Outre l’acquisition du module, d’autres éléments influent sur le prix de l’habitat :
- La surface de construction ;
- Les matériaux employés pour l’isolation ;
- La ventilation ;
- L’état des conteneurs ;
- Les raccordements au réseau d’énergie ;
- Le type de chauffage ;
- Les fondations ;
Sous forme de kit, le mètre carré d’une maison conteneur oscille entre 150 et 1 000 €, sans tenir compte de l’aspect du site et des raccords. Après l’achat du prêt-à-monter, il faut contacter les professionnels pour la construction. Cette intervention a aussi un coût. Ainsi, le prix du mètre carré peut se situer entre 1 300 et 1 800 €.
Peut-on toujours bénéficier d’une assurance et d’une aide pour acquérir un studio container ?
Si votre construction se déroule sous le régime CCMI, vous pouvez directement bénéficier d’une assurance dommages-ouvrages. Cette clause du contrat réduit les frais des travaux et vous permet d’obtenir une garantie de 2 à 3 % du coût du studio container. Sous un régime individuel, vous l’aurez contre 7 à 8 % de la valeur de l’habitat.
À noter qu’importent le cadre juridique et l’entreprise responsable de la construction, l’offre dommage-ouvrage est imposée par le Code des assurances. Lorsque les travaux s’effectuent hors du cadre CCMI, il revient au porteur de projet de trouver une garantie.
Pour cela, il lui faut d’abord monter un dossier en bonne et due forme. Ensuite, il doit trouver un bon assureur et être prêt à lui verser le pourcentage annoncé en titre individuel.
Dans la mesure où vous ne parvenez pas à souscrire une assurance dommage-ouvrage, la responsabilité vous incombe, de désigner, preuve à l’appui, les intervenants en faute sur le projet.
Si l’état de l’habitat demeure ainsi sur la décennie qui suit sa réception, vous serez responsables des risques encourus. Aussi, toute vente à un acquéreur doit être précédée d’un bilan. Vous devez également consentir à réduire le prix du bien.
Pour ce qui est de l’octroi d’une aide financière, la procédure est délicate et peut ne pas aboutir. Il faut savoir que le logement à valeur d’hypothèque ou de caution contre le crédit de la banque. Celle-ci veut une certitude que la maison demeura dans de parfaites conditions pour sa revente. C’est la condition sine qua non pour récupérer son dû en cas de non-remboursement.
Avant d’accorder son financement, la banque passe en revue le dossier annonçant le projet. En général, les demandes de prêts provenant d’un CCMI rencontrent un avis favorable, ce qui n’est pas le cas des dossiers montés par les auto-constructeurs.
