Louer une tiny house dans son jardin est rentable en 2025 si vous visez la location courte durée dans une zone touristique ou urbaine. Attendez-vous à un rendement net entre 5 % et 15 %, voire plus si vous optez pour l’autoconstruction. Attention, vous devez respecter les règles d’urbanisme et d’énergie, et viser un modèle bien isolé et attractif pour séduire les voyageurs.
Une vraie source de revenus… si vous visez juste
Louer une tiny house dans votre jardin peut être rentable, surtout avec la flambée des prix de l’immobilier et l’essor du tourisme local. Si vous choisissez la location courte durée (type Airbnb), vous pouvez viser un revenu net annuel de 8 000 à 14 000 euros avec une tiny house bien placée.
C’est un excellent complément de revenus, sans avoir à quitter votre logement !
Avec des prix de location entre 80 et 100 euros la nuit, une occupation d’environ 150 à 200 nuits par an et 30 % de charges et frais, cela vous permet d’amortir l’investissement en 4 à 7 ans.
Quel est le coût d’une tiny house en 2025 ?
Tout dépend du modèle et du niveau de finition !
En 2025, les prix ont évolué, mais restent plus abordables qu’une construction classique.
Voici les gammes de prix à connaître :
| Type de tiny house | Prix moyen | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Autoconstruite | 15 000 à 35 000 € | Matériaux simples, demande du temps et des compétences |
| Clé en main (entrée de gamme) | 40 000 à 60 000 € | Compact, tout équipé, pose rapide |
| Clé en main (haut de gamme) | 70 000 à 100 000 € | Finitions soignées, design, confort supérieur |
Il faut ajouter à cela les frais de raccordement (eau, électricité, assainissement) qui peuvent grimper entre 3 000 et 10 000 euros, ainsi que l’aménagement du terrain si besoin.
Le studio de jardin
Le concept séduit de plus en plus de propriétaires, des studios en ossature bois clé en main, parfaitement adaptés à la location.
Ces studios sont livrés et posés en une journée, avec un aménagement pensé pour la location (salle d’eau, coin cuisine, toilettes suspendues, baies vitrées…).
Par exemple, un modèle de 20 m² coûte environ 60 000 à 70 000 euros TTC, tout équipé. À Crozon, un studio myGardenLoft se loue entre 90 et 120 euros la nuit, avec un très bon taux de remplissage grâce à son confort, son calme et son emplacement stratégique.
David, propriétaire d’un studio installé dans les Monts des Flandres, a amorti son investissement en moins de deux ans.
Son secret ? Un studio bien pensé, intégré dans un jardin agréable, une bonne décoration, et des avis clients excellents (9,8/10 sur Booking).
Court terme ou long terme ?
Si vous louez à la nuitée ou à la semaine, vous maximisez vos revenus mais devrez assurer la gestion, l’entretien et l’accueil.
Cela convient bien aux zones touristiques ou périurbaines. Une tiny house bien située peut vous rapporter jusqu’à 15 000 euros bruts par an.
Si vous optez pour une location à l’année, les loyers sont autour de 500 à 600 euros par mois, soit 6 000 à 7 200 euros par an. Cette formule est plus simple à gérer, mais moins rentable.
Voici une comparaison simplifiée :
| Mode de location | Revenus nets annuels | Temps de gestion | Rentabilité estimée |
|---|---|---|---|
| Courte durée (Airbnb) | 8 000 à 14 000 € | Élevé (ménage, gestion) | 10 à 20 % |
| Longue durée (bail) | 4 800 à 6 000 € | Faible | 6 à 9 % |
Point sur la réglementation
Depuis janvier 2025, les locations meublées doivent respecter des seuils minimums d’isolation thermique. Les logements classés G (très énergivores) ne sont plus autorisés à la location, même saisonnière.
Bonne nouvelle : les studios de jardin myGardenLoft sont très bien isolés, avec des matériaux écologiques et durables.
Côté urbanisme, une tiny house fixe nécessite une déclaration préalable de travaux (voire un permis de construire si elle dépasse 20 m²).
Pour les modèles mobiles, vous pouvez les installer sans permis sur un terrain constructible, à condition de ne pas dépasser 8 mois d’occupation par an sans autorisation spéciale.
Si vous êtes en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux…), la location courte durée est limitée à 120 jours par an maximum.
Renseignez-vous en mairie pour éviter les mauvaises surprises !
Comment maximiser vos chances de rentabilité
Voici quelques conseils concrets pour tirer le meilleur de votre investissement :
- Ciblez une zone attractive, avec de la demande touristique ou étudiante. Un studio en Bretagne, proche des plages ou de sentiers de randonnée, trouve facilement preneur.
- Travaillez la décoration intérieure pour séduire sur les photos. Un style épuré, chaleureux et naturel attire plus de réservations.
- Optimisez votre annonce en ligne : bons avis clients, descriptif détaillé, photos professionnelles.
- Proposez des équipements modernes : wifi, kitchenette, lit confortable, chauffage économique.
- Déclarez vos revenus en micro-BIC si vous restez sous le seuil de 77 700 euros par an, pour bénéficier d’un abattement fiscal de 50 %.
Un studio de jardin comme alternative rentable et flexible
Le studio de jardin est plus discret qu’une tiny house sur roues.
Il s’intègre plus facilement au paysage et peut servir d’espace polyvalent : location, bureau, hébergement pour proches ou espace bien-être.
Nos modèles de 20 à 40 m² offrent tout le confort d’un petit logement et peuvent accueillir jusqu’à 4 personnes. Un studio de 30 m² avec terrasse est idéal pour les couples ou les familles en séjour.
Le coût est similaire à une tiny house haut de gamme, mais la perception est plus qualitative pour les voyageurs.
FAQ
Faut-il un permis de construire pour installer une tiny house ?
Oui, si elle est fixe et fait plus de 20 m². En dessous, une déclaration de travaux peut suffire. Pour une tiny house mobile, les règles varient selon le temps d’occupation annuel.
Combien coûte une tiny house clé en main ?
Comptez entre 40 000 et 100 000 euros, selon les finitions et la surface. Les modèles myGardenLoft tout équipés tournent autour de 60 000 à 80 000 euros.
Combien peut-on gagner avec la location d’une tiny house ?
En location courte, les revenus nets varient de 8 000 à 14 000 euros par an, selon l’occupation et le tarif pratiqué. En location longue, comptez environ 6 000 euros.
Peut-on habiter dans une tiny house toute l’année ?
Oui, à condition qu’elle respecte les normes d’habitabilité (isolation, surface minimum, ventilation). Certaines tiny houses sont conçues pour un usage permanent, d’autres non.
