Un espace habitable en plus, sans chantier interminable ni mauvaises surprises, c’est possible !
Une maison de 40m2 clé en main coûte entre 70 000 et 90 000 euros, selon les options choisies. Ce prix inclut une construction entièrement finie avec cuisine, salle de bain et chambre, livrée prête à poser sur votre terrain. Vous n’avez ni dalle à couler ni permis de construire complexe à gérer dans certains cas. L’isolation permet d’y vivre toute l’année, sans compromis sur le confort.
À quoi sert une maison clé en main de 40m2 ?
Un studio de 40m2, c’est bien plus qu’un simple cabanon habitable !
C’est une vraie maison, pensée pour être indépendante et autonome : cuisine équipée, salle d’eau complète, chambre fermée, et parfois même un petit coin bureau ou dressing.
Ce format s’adapte à des usages très concrets : logement pour un proche, location meublée, bureau pro, ou tout simplement extension de sa maison principale. Ce n’est pas un gadget, c’est une réponse solide à un besoin réel.
Dans un jardin, ce volume offre suffisamment d’intimité pour vivre confortablement, même à l’année.
Et avec une bonne orientation et quelques options bien choisies, vous pouvez obtenir un lieu chaleureux et lumineux, qui change tout dans votre quotidien.
Estimer le prix de votre maison de 40m2
Combien coûte une maison de 40m2 clé en main ?
Le prix de départ tourne autour de 70 000 euros, pour une version livrée prête à habiter, mais sans les frais de transport ni les options.
Pour une version complète, avec cuisine, salle de bain, chauffage, peinture intérieure et volets, comptez plutôt entre 80 000 et 90 000 euros.
Ce tarif peut sembler élevé, mais il faut mettre en face ce que cela comprend : l’ensemble des murs, toiture, planchers, menuiseries, isolation performante, finitions intérieures, équipement électrique et plomberie sont réalisés en atelier par des artisans qualifiés.
À la pose, vous n’avez plus qu’à raccorder l’eau, l’électricité et poser les plots.
Pas besoin de couler une dalle ni de suivre des semaines de travaux ! Vous gagnez du temps, vous évitez les mauvaises surprises.
Les spécificités techniques d’une maison 40m2 clé en main
La structure repose sur un châssis acier mécano-soudé de 120 à 140 mm, traité anticorrosion, garantissant une parfaite rigidité et une isolation naturelle du sol.
Les murs sont constitués de bois massif surdimensionné, avec une ossature 45×95 mm, bardage bois épais (22 à 28 mm), isolation en laine de verre (jusqu’à 120 mm) et fibre de bois (22 mm), pare-vapeur, panneaux de contreventement et finition intérieure en Fermacell (classe A2 feu).
La toiture est équipée d’une membrane EPDM posée d’un seul tenant, végétalisable, avec une isolation multicouche : fibre de bois 60 mm, laine de verre 200 mm, et charpente en bois massif 38×190 mm.
Cette combinaison assure une excellente étanchéité à l’eau et à l’air, tout en limitant les pertes thermiques.
Le plancher utilise un OSB de 22 mm, une isolation en laine de verre de 100 mm, un isolant polyuréthane de 30 mm et un parquet flottant de 10 mm.
Cela crée un sol à la fois solide, isolant et confortable à vivre au quotidien.
Côté menuiseries, tout est posé en aluminium laqué RAL 7016 ou blanc, avec double vitrage argon (4/20/4), pour un équilibre entre esthétique, sécurité et performance énergétique.
L’installation est compatible avec la norme RE 2020, ce qui rend la maison habitable toute l’année sans surconsommation.
L’électricité est déjà installée en atelier avec prises, éclairages LED, RJ45 et tableau à disjoncteur différentiel.
La plomberie, si choisie, est montée en multicouche, avec alimentation et évacuation optimisées. En option, un sanibroyeur extérieur isolé permet l’installation même loin des eaux usées.
Un studio de jardin de 40m2, est-ce bien isolé ?
Oui, et même très bien !
Contrairement aux cabanes de jardin bas de gamme, les studios comme ceux proposés par myGardenLoft sont construits avec des matériaux de qualité bâtiment, pensés pour l’habitat permanent.
L’isolation est soignée sur les trois niveaux (plancher, murs, toiture) avec une combinaison de laine de verre, fibre de bois et polyuréthane. Ce type de structure, couplée à une étanchéité parfaite et des menuiseries aluminium double vitrage, permet d’atteindre un confort thermique en hiver comme en été.
La membrane de toiture (EPDM) est posée d’un seul tenant, sans soudure.
Cela évite les infiltrations et allonge la durée de vie de la structure. Avec ce niveau de finition, vous pouvez vivre à l’année dans votre studio, sans avoir à doubler le chauffage.
Estimer le prix de votre maison de 40m2
Faut-il un permis de construire pour 40m2 ?
Tout dépend de votre commune, si votre terrain est en zone urbaine et que le PLU le permet, une simple déclaration préalable peut suffire jusqu’à 40m2. Cela allège considérablement les démarches et les délais.
Si votre zone ne le permet pas, vous devrez déposer un permis de construire, mais myGardenLoft peut se charger des démarches à votre place.
Le dossier inclut alors un calcul thermique pour répondre à la RE2020. Aucun stress à gérer de votre côté.
Dans tous les cas, anticipez bien ce point dès la validation de votre devis.
Certaines zones protégées ou proches de monuments historiques imposent des contraintes supplémentaires. Prenez conseil rapidement auprès de votre mairie ou laissez l’équipe s’en occuper.
Comment se passe l’installation ?
L’installation est rapide, le plus souvent, en une seule journée.
Pas besoin de dalle béton, le studio repose sur un châssis acier, posé sur 8 plots préalablement nivelés.
Sur terrain stable, de simples dalles en béton coûtant entre 3 et 5 euros pièce suffisent. Sur terrain meuble, un lit de sable ou des pieux vissés peuvent être utilisés.
Le transport se fait par camion, puis le studio est posé par roulage ou par grutage selon l’accessibilité. Le raccordement aux réseaux se fait en quelques heures si le terrain est préparé.
Il faut prévoir une tranchée pour les eaux usées (diamètre 100mm ou 32mm avec sanibroyeur) et une alimentation électrique en 3×6 mm2 ou 3×10 mm2 selon l’équipement.
Ce système permet une vraie souplesse, même sur des terrains difficilement accessibles. Une fois posé, le studio est opérationnel rapidement.
Quelle configuration pour une maison de 40m2 ?
Une configuration simple et efficace : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle d’eau et un espace de rangement. Certains optent pour une verrière entre la pièce de vie et la chambre, d’autres pour un lit escamotable pour libérer de l’espace en journée.
Tout est adaptable : volets roulants ou coulissants, bardage bois ou composite, WC suspendu avec sanibroyeur si besoin.
Vous pouvez même ajouter une terrasse ou une toiture végétalisée pour renforcer le confort d’été.
Les plans sont personnalisables, l’équipe s’adapte à vos contraintes. Vous pouvez intégrer des éléments PMR, un coin bureau, ou une double exposition pour plus de luminosité.
Prix moyen d’un maison 40m2 clé en main
| Équipement inclus | Prix moyen estimé |
|---|---|
| Studio vide | 65 000 € |
| Avec WC | 69 000 € |
| Salle d’eau complète | 73 000 € |
| Cuisine + salle d’eau complète | 80 000 € |
| Options supplémentaires (terrasse, volets, etc.) | Jusqu’à 90 000 € |
Ce tarif n’inclut pas le transport, l’installation ni le raccordement, mais cela reste bien plus simple et moins coûteux qu’un chantier traditionnel.
Estimer le prix de votre maison de 40m2
FAQ
Peut-on vivre toute l’année dans un studio de jardin 40m2 ?
Oui, les studios sont conçus avec des matériaux et une isolation équivalents à ceux d’une maison classique. Vous pouvez y vivre été comme hiver, sans perte de confort.
Un studio 40m2 peut-il être loué ?
Oui, c’est un très bon produit pour de la location meublée. Pensez à déclarer correctement le bien et à vérifier la réglementation locale.
Combien de temps faut-il pour être livré ?
Entre la validation du projet et la pose, comptez 2 à 3 mois en moyenne. Cela dépend aussi des démarches administratives et des disponibilités de transport.
Faut-il préparer le terrain avant l’installation ?
Oui, il faut prévoir des plots en béton ou des pieux vissés selon la nature du sol, et préparer les arrivées d’eau, d’électricité et d’évacuation.
