Chalet en bois habitable et permis de construire

Info à retenir :

• Un chalet de moins de 5 m² ne nécessite aucune formalité administrative.

• Entre 5 et 20 m², une simple déclaration préalable en mairie suffit.

• En zone urbaine régie par un PLU (Plan Local d’Urbanisme), la surface sans permis peut aller jusqu’à 40 m², mais une déclaration préalable reste obligatoire.

• Au-delà de ces seuils, un permis de construire est indispensable. La hauteur maximale sans permis est fixée à 12 mètres.

Les Modèles

myGardenLoft propose une gamme variée de chalets en bois habitables, allant de 12 m² à 50 m², ainsi que des extensions de maison.

Voici les principaux modèles disponibles :

• Chalet en bois 12 m² sans permis
  Dimensions : 4 x 3 m
  Prix : 20 000 € – 30 000 €

• Chalet en bois 15 m² sans permis
  Dimensions : 3 x 5 m
  Prix : 28 000 € – 40 000 €

• Chalet en bois 20 m² sans permis
  Dimensions : 6,8 x 3 m
  Prix : 40 000 € – 55 000 €

• Chalet en bois 30 m²
  Dimensions : 8,5 x 3,5 m
  Prix : 55 000 € – 70 000 €

• Chalet en bois 40 m²
  Dimensions : 10 x 4 m
  Prix : 70 000 € – 90 000 €

Les seuils réglementaires à connaître

Chalet de moins de 5 m² : aucune démarche

Si votre chalet ou abri de jardin mesure moins de 5 m² de surface de plancher, vous n’avez aucune démarche à effectuer auprès de la mairie. Ce type de construction est idéal pour du rangement ou un petit espace de loisirs, mais il reste limité en termes d’usages quotidiens.

Entre 5 et 20 m² : déclaration préalable

Pour un chalet habitable dont la surface de plancher est comprise entre 5 et 20 m², la loi impose de déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie.

Cette formalité administrative est plus simple et plus rapide qu’un permis de construire.

Elle permet de vérifier que votre projet respecte les règles locales d’urbanisme, sans pour autant alourdir la procédure.

Pensez à préparer un dossier comprenant plans, photos et formulaire cerfa, accessible en ligne ou en mairie. Le délai d’instruction est généralement d’un mois.

Jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU

Dans certaines communes dotées d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou d’un Plan d’Occupation des Sols (POS), la surface maximale sans permis de construire peut atteindre 40 m².

Cette règle s’applique uniquement dans les zones urbaines définies par le PLU. Vous devrez alors effectuer une déclaration préalable, même pour un chalet de 30 ou 35 m², mais vous évitez la lourdeur du permis de construire.

Avant de commencer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître la réglementation spécifique à votre secteur.

Cas des terrains non bâtis

Si vous souhaitez installer un chalet sur un terrain vierge (sans construction existante), un permis de construire est requis, quelle que soit la surface envisagée. Cette règle vise à contrôler l’urbanisation des espaces naturels ou agricoles.

Tableau récapitulatif des démarches selon la surface et la zone

Surface du chalet	Zone sans PLU/POS	Zone urbaine avec PLU/POS	Démarche à effectuer
Moins de 5 m²	Pas de formalité	Pas de formalité	Aucune
5 à 20 m²	Déclaration préalable	Déclaration préalable	Dossier simplifié en mairie
20 à 40 m²	Permis de construire	Déclaration préalable	Vérifier le PLU/POS
Plus de 40 m²	Permis de construire	Permis de construire	Dossier complet en mairie